Was tun, wenn meine Wohnung verkauft wird?

Was tun, wenn meine Wohnung verkauft wird?

Suchst du gerade nach Lösungen, weil deine Wohnung verkauft wird? Hier sind entscheidende Antworten, um dir in dieser Situation zu helfen.

Der Verkauf deiner Mietwohnung, in der du lebst, kann unangenehm sein, aber du musst nicht sofort ausziehen – du hast ausreichend Zeit.

Die Entscheidung deines Vermieters, die Wohnung zu verkaufen, liegt außerhalb deines Einflussbereichs. Es ist ratsam, dich nicht gegen Besichtigungen zu wehren. Stattdessen ist es besser, mit deinem Vermieter zusammenzuarbeiten und ihm für Besichtigungen ein Zeitfenster anzubieten, z.B. jeden Dienstag zwischen 16:00 und 18:00 Uhr. Sei freundlich während der Besichtigungen, selbst wenn Fremde in deine Privatsphäre eindringen. Unter den Interessenten könnte sich auch ein Kapitalanleger befinden, der möglicherweise dein neuer Vermieter wird. In diesem Fall ändert sich für dich wenig – du musst die Miete einfach an eine andere Person überweisen.

Wichtig: Deine Rechte bleiben bestehen.

Dein neuer Vermieter kann dir keinen neuen Mietvertrag aufzwingen. Der bestehende Mietvertrag bleibt unverändert.

Grundsätzlich gilt beim Verkauf einer vermieteten Immobilie das Prinzip “Kauf bricht Miete nicht”. Der Erwerber übernimmt den Mietvertrag, den du mit dem ursprünglichen Vermieter abgeschlossen hast. Auch dann, wenn er selbst in die Wohnung einziehen möchte, musst du keine Angst haben und wirst nicht von heute auf morgen aus der Wohnung geworfen. Wie bereits erwähnt, wird dieser Erwerber dein neuer Vermieter. Er kann dich zwar kündigen, jedoch nur unter strengen gesetzlichen Vorgaben, insbesondere in Form einer Eigenbedarfskündigung.

Was du bei einer Kündigung wissen solltest.

Die Kündigung darf erst erfolgen, nachdem der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen wurde. Dieser Eintrag dauert, besonders in Hannover und Umgebung, nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar mindestens 3 bis 4 Monate. Berücksichtigt man die Kündigungsfrist, hast du nach dem Verkauf deiner Wohnung mindestens 6 bis 7 Monate Zeit für die Wohnungssuche. Bei einer längeren Mietdauer, z.B. 9 bis 10 Jahre, kann sich der gesamte Prozess auf bis zu zwölf Monate erstrecken.

Kündigungsfristen für den Vermieter: Was gilt für dich?

Die Kündigungsfristen für den Vermieter sind wie folgt:

• Mietverhältnis unter 5 Jahren: 3 Monate Kündigungsfrist.
• Mietverhältnis zwischen 5 und 8 Jahren: 6 Monate Kündigungsfrist.
• Ab dem achten Jahr: 9 Monate Kündigungsfrist.