Objekt PWI 9528 - Etagenwohnung in 30559 Hannover

Erstbezug nach Kernsanierung.

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1903
Letzte Modernisierung 2026
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab 01.01.2027

Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 124 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohn- und Schlafzimmer 4

Gartennutzung Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Etage
Unterkellert Ja
Ausstattungskategorie Standard

Kaltmiete 1.100 €
Warmmiete 1.375 €
Nebenkosten 225 €
Kaution 3.300 €

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 220 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung
Primärer Energieträger: Gas
Erstellt am: 29.06.2026
Gültig bis: 06.2036

↑ 220 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Wichtig: Eine Finanzierung durch das Jobcenter ist ausgeschlossen, die Kostenübernahme wurde bereits angefragt und abgelehnt. Diese Wohnung ist ebenso nicht für Wohngemeinschaften oder Haustiere geeignet.

Diese großzügige Vierzimmerwohnung wird derzeit nach langjähriger Vermietungsdauer umfassend saniert und anschließend neu vermietet. Dabei wird die Wohnung von Grund auf überarbeitet, sodass sich die künftigen Mieter auf ein modernisiertes und zeitgemäßes Zuhause freuen dürfen.

Die hellen und lichtdurchfluteten Räume bieten durch die schöne Deckenhöhe ein besonders großzügiges Wohngefühl. Der vorhandene Boden wird teilweise sorgfältig aufgearbeitet und teilweise erneuert, die Wände werden neu gestaltet und auch die Elektrik wird vollständig erneuert. Ein komplett neu eingebautes Badezimmer gehört ebenso zum Sanierungsumfang wie zahlreiche weitere Arbeiten, die der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zuhause für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ein besonderes Plus ist der große Garten, der den künftigen Mietern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum direkt am eigenen Zuhause bietet.

Die Verbindung aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht, hohen Decken, umfassender Sanierung und einem großen Garten macht diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause.

Ausstattung

Kernsaniert
Aufgearbeiteter Dielenboden
Gartennutzung
Duschbad
Kellerraum
Doppelte Kunststoff-Isolierverglasung
Gas-Etagenheizung

Lage

Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie dem beigefügten Grundrisse entnehmen.
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