Objekt PWI 9504 - Etagenwohnung in 30625 Hannover

Wohnung im Philosophenviertel mit direktem Eilenriedeblick

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1910
Verfügbar ab 01.07.2024

Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 106 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohn- und Schlafzimmer 4

Kabel/Sat vorhanden? Ja
Küche Einbauküche
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentral
Unterkellert Ja
Ausstattungskategorie Standard

Kaltmiete 1.060 €
Warmmiete 1.340 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten 100 €
Provision provisionsfrei
Courtage für Käufer Provisionsfrei für Mieter
Kaution 3.660 €

Energiepass ist in Vorbereitung.

Über diese Immobilie

Wichtig: Bitte erst lesen und dann bewerben bzw. eine Anfrage senden! Diese Wohnung eignet sich nicht für eine Wohngemeinschaft und wird auch nicht durch das Jobcenter finanziert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Philosophenviertel! Diese charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Eilenriede und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Fenster wurden 2014 erneuert, und im Sommer 2024 wird die Zentralheizung durch ein modernes Brennwertgerät ersetzt. Dies bedeutet nicht nur Komfort, sondern auch Effizienz und geringere Heizkosten in der Zukunft.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und den gemütlichen Teppichboden in allen Wohnräumen, die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Eine einladende Diele, die Zugang zu allen weiteren Zimmern bietet
- Ein helles Esszimmer mit wunderschönem Blick auf die Eilenriede, ideal für gesellige Abende
- Ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit herrlichem Eilenriedeblick
- Ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, Büro oder Home-Office
- Eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche
- Ein ruhiges Schlafzimmer zum Ausschlafen am Wochenende
- Ein Badezimmer mit Fenster und Wanne

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 280 Euro pro Monat für zwei Personen, davon sind etwa 100 Euro für Heizkosten veranschlagt. Nach der Modernisierung der Heizung werden die Heizkosten voraussichtlich sinken.

Ein Hinweis für Interessenten: Der Vermieter bevorzugt Bewerber ohne Haustiere.

Werden Sie Teil dieser wunderbaren Wohngegend und genießen Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen!

Ausstattung

- Kein Aufzug
- Kein Balkon/Terrasse
- Wannenbad mit Fenster
- Teppichboden
- Einbauküche
- Angenehme Raumaufteilung

Lage

Die Wohnung im Philosophenviertel in Hannovers und bietet ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables tägliches Leben. Die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen machen es einfach, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen. In der Nähe der Wohnung befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile gewährleisten.