Immobilienexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten,
verteilt auf zwei Hauseingänge, sowie drei Garagen auf einem 1.565 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Mehrfamilienhaus wurde bislang nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet, die Garagen folgten im Jahr 1981, ebenfalls in solider Massivbauweise.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.020 m² ist das Objekt aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 106.900 €. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels besteht weiteres attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bislang vom Eigentümer selbst verwaltet.
In der Vergangenheit wurden bereits umfangreiche und kostenintensive Maßnahmen umgesetzt. So wurde die Fassade gedämmt und mit witterungsbeständigen Riemchen verkleidet Auch das Dach wurde umfassend erneuert und mit einer Vollschalung ausgestattet. Im Zuge der Dachsanierung wurden nicht mehr benötigte Schornsteinköpfe zurückgebaut und die weiterhin genutzten fachgerecht saniert. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen sinnvoll angepasst, unter anderem durch die Einrichtung separater Müllsammelstellen für beide Hauseingänge.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet, wobei ein Teil der Fenster bereits auf moderne Dreifachverglasung umgestellt wurde.

Ein besonderes Highlight für Investoren stellt der großzügige Dachboden dar, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Hier besteht die Möglichkeit, bis zu vier weitere Wohneinheiten zu schaffen und somit die Erträge nachhaltig zu steigern (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Der derzeit vom Eigentümer genutzte Gartenbereich bietet mit Sitzecke, Grillplatz und einer großen Regenwasserzisterne (ca. 70.000 Liter) zusätzlichen Mehrwert und Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Substanz und weiterem Optimierungspotenzial – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Um die Mieter zu schützen, zeigen wir im Online-Inserat keine Bilder. Die Bilder und Anschrift, sowie Mietaufstellung übersenden wir ihnen gern mit dem Exposé.

- 18 Wohneinheiten
- Teilweise Einbauküchen vorhanden
- Duschbäder sowie Wannenbäder mit Fenster
- Linoleum und Fliesenböden
- Drei Garagen
- SAT-Anlage
- Voll unterkellert
- Hausmeister- und Lagerräume im Keller
- Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast
- Gas-Etagenheizungen
- Wasserenthärtungsanlage
- Volldachverschalung mit glasiertem Ziegel

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Ahlem, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld rund um Im Lohfelde ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag in ruhiger Lage genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den großen Ausfallstraßen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen.

Gleichzeitig laden die grünen Bereiche rund um Ahlem zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Mit seiner gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität zählt Ahlem zu den beliebten Wohnlagen im Westen Hannovers.