Immobilienexposé

Zum Verkauf steht eine helle und sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1968 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, bietet sie heute einen offenen und großzügigen Grundriss mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Souterrain-Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Eine Garage mit Stromanschluss steht ebenfalls zum Verkauf und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung verfügt über eine funktional geschnittene Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (innenliegend) sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und Zugang zum sonnigen, neu gefliesten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde jedoch seit einiger Zeit nicht renoviert / modernisiert. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen einzubringen und die Wohnung nach individuellem Geschmack zu gestalten.

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Die Fassade ist gedämmt, die oberste Geschossdecke zusätzlich isoliert, und sämtliche Fenster wurden bereits erneuert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.850 m² großen Eigentumsgrundstück mit gepflegten Außenanlagen.

- Separates Souterrain-Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Markise für sonnige Stunden im Freien
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Neue Fenster
- Neue Wohnungstür
- Neue Haustür
- Garage mit Stromanschluss
- Zentrale Heizungsanlage

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Bemerode, einem gepflegten und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, modernen Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kitas und Schulen liegen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Schnellwegen von Vorteil, sodass sowohl der Hauptbahnhof Hannover als auch der Flughafen Langenhagen in kurzer Zeit erreicht werden können.
Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.