Immobilienexposé

Dieses vielseitige Wohnhaus ist ideal für Handwerker, Selbstnutzer oder Kapitalanleger und bietet Ihnen jede Menge Platz, solide Bausubstanz und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das massiv errichtete, voll unterkellerte Haus wurde 1960 auf einem ca. 1.025 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und 1981 umfassend erweitert sowie gedämmt und verklinkert. Damit präsentiert es sich heute in einer robusten und langlebigen Bauweise mit hervorragenden Voraussetzungen für die Zukunft.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 211 m², verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Handwerker, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, die anderen beiden stehen leer.

In den freien Wohnungen wurden die Bäder bereits bis auf die Grundmauern zurückgebaut – eine ideale Grundlage, um moderne und hochwertige Sanitärräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch die übrigen Räume bieten großzügige Grundrisse und viel Gestaltungsspielraum für neue Ideen. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletheizung, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten – hier ist Raum für Ihre Ideen!

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Halle, die 1967 errichtet und um 1990 erweitert wurde.. Mit ca. 103 m² Grundfläche und ihren zwei großen Garagentoren bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für handwerkliche Tätigkeiten. Vor der Halle können auch höhere Fahrzeuge wie zum Beispiel das Wohnmobil trocken unter einem Dach geparkt werden.

Dieses Haus ist ein echtes Fundstück für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Zukunft und Potenzial!

- Pelletheizung für effiziente und umweltfreundliche Wärme
- Rollläden
- Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
- Garagen
- Verklinkertes Mauerwerk
- Halle
- Gartenhaus
- Fenster mit Doppelverglasung
- Parkettboden
- Wintergarten für lichtdurchflutetes Wohnen
- Spitzboden

Die Immobilie befindet sich in Ihme-Roloven, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Ronnenberg. Der Stadtteil, dessen Name vom gleichnamigen Fluss stammt, besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung und den unverwechselbaren dörflichen Charakter. Mit rund 1.000 Einwohnern gehört Ihme-Roloven zu den charmantesten Gemeinden der Region – eine Einschätzung, die auch durch die Auszeichnung beim Landeswettbewerb bestätigt wird.

Bereits im 12. und 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt, entwickelte sich Ihme zu einem Reihendorf, während Roloven als Haufendorf entstand. Beide Orte wurden 1929 zur Gemeinde Ihme-Roloven zusammengeschlossen und 1974 in die Stadt Ronnenberg eingegliedert. Bis heute prägen gepflegte Fachwerkhäuser, grüne Gärten und ein harmonisches Ortsbild das Erscheinungsbild.

Das nahegelegene Waldgebiet „Ihme-Rolover Bürgerholz“ lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für ein aktives Miteinander und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. So verbindet Ihme-Roloven ländliches Wohnen mit einer bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit Lebensqualität auf hohem Niveau.