Immobilienexposé

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Laufe der Zeit zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die derzeitige Mieterin ist über 80 Jahre alt und wünscht keinen Umzug. Die Mietzahlungen einschließlich Nebenkosten erfolgen stets pünktlich. Zudem zeigt sich die Mieterin äußerst verantwortungsvoll im Umgang mit der Wohnung: Kleinreparaturen organisiert und trägt sie häufig selbst – zuletzt hat sie den Balkon auf eigene Kosten renovieren lassen.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.727 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst 22 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge.

Die angebotene Wohnung (Nr. 9) im 1. Obergeschoss bietet folgende Aufteilung:
- Abstellkammer
- Küche, ca. 11,2 m²
- Schlafzimmer, ca. 15,5 m²
- Badezimmer mit Wanne, ca. 3,7 m²
- Essbereich, ca. 10,7 m²
- Wohnzimmer, ca. 23,8 m²
- Balkon mit über 5 m²

Die Wand zwischen Essbereich und Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, offener und heller Wohnbereich entstanden ist.

Zusätzliche Details:
- Geräumiger, trockener Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
- Fahrradkeller
- Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus

Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Sicherheit suchen.

- Vermietete Immobilie – sofortige Einnahmen möglich
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden
- Badezimmer mit Badewanne
- Eigenes Parkplatzangebot für Anwohner
- Separater Kellerraum
- Hochwertige Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- Moderne Einbauküche inklusive
- Energieeffiziente Isolierverglasung
- Praktischer Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in Hannover-Davenstedt, einem besonders beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Hannovers. Die ruhige Wohnlage in grüner Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten ein komfortables Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, der Westschnellweg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen im Überblick (ca.):
- 100 m zur nächsten Bushaltestelle (Linien 120, 581)
- 500 m zum nächsten Supermarkt (NP/Aldi)
- 500 m zum nächsten Bäcker
- 1,4 km zur nächsten Apotheke
- 6 km zum Hauptbahnhof Hannover
Dank der Kombination aus ruhiger, grüner Lage, hervorragender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Hannover-Davenstedt.