Objekt PWI 9506 - Einfamilienhaus in 30982 Pattensen

Garthofhaus mit Garage in Pattensen Mitte

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.12.2024

Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 266 m²
Nutzfläche 45 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Wohn- und Schlafzimmer 5
Anzahl Balkone 1

Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral
Unterkellert Ja
Ausstattungskategorie Standard

Kaufpreis 349.000 €
Kaufpreis / m² 2.566,18 €

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Primärer Energieträger: Gas
Erstellt am: 16.09.2024
Gültig bis: 09.2034

↑ 146 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Gartenhofhaus mit Garage im Herzen von Pattensen Mitte. Das 1979 im Baugebiet Gutshof errichtete Objekt wurde in massiver Bauweise gebaut und überzeugt durch seine durchdachte Architektur.

Das Haus ist an der Nordseite über einen 3 Meter breiten Wohnweg zugänglich. Die Wohnanlage wurde so gestaltet, dass sich die Häuser gegenseitig nicht bei der Besonnung beeinträchtigen.

Der schlagregengeschützte Eingang führt in den Windfang und weiter in den geräumigen Hausflur. Auf der linken Seite finden Sie das Gäste-WC , angrenzend die Küche mit Durchreiche und einer Einbauküche. Vom Hausflur aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Ihnen zudem Zugang zum elterlichen Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zum gepflegten Garten. Die Raumhohe Fensterfront zum Garten bietet viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Durch die Split-Level-Bauweise gelangen Sie vom Hausflur aus über eine halbe Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Durch eine Bodenklappe ist ein geräumiger Dachboden erreichbar, hier können sehr viel Deko, Saisonartikel und leere Kartons gelagert werden. Denken sie aber daran das irgendwann, irgendjemand das ganze Zeug wieder runterschleppen muss.

Der Kellerbereich des Hauses ist ebenfalls gut durchdacht. Eine halbe Treppe nach unten führt in das Untergeschoss, wo Sie ein Home-Office, einen Partykeller mit direktem Zugang zum Garten, einen weiteren Raum, der derzeit als Kellerküche genutzt wird, sowie den Hauswirtschaftsraum vorfinden. Letzterer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt die 2000 installierte Gaszentralheizung.

Der übersichtliche Garten ist über einen separaten Weg mit Wegerecht erreichbar. Eine Garage mit Stromanschluss befindet sich im angrenzenden Garagenhof.

Ausstattung

- Garten
- Terrassenüberdachung
- Garage
- Gas-Zentralheizung
- ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- ein Duschbad mit Dachfenster
- Holzfenster mit zweifach Verglasung
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Waschküche