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    #PWI 9502 Etagenwohnung in 30519 Hannover

    Besondere Wohnung mit Garten und Garage in Waldhausen

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    Diese Immobilie ist inzwischen reserviert, weitere Anfragen hierzu können momentan nicht bearbeitet werden.

    Reserviert

    #PWI 9502 Etagenwohnung in 30519 Hannover

    Besondere Wohnung mit Garten und Garage in Waldhausen

    Über diese Immobilie

    Diese äußerst geräumige Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 225 m² verteilt sich wie folgt über zwei Etagen, Im OG mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und 115 m² Nutzfläche im DG. Die Wohnung befindet sich in einer historischen Immobilie mit einer malerischen Fassadengestaltung. Die Immobilie wurde um 1892 errichtet und im Jahr 1979 aufwendig umgebaut und Kernsaniert. Zeitgleich wurde mit diesem Umbau das Objekt umgewandelt und es entstanden zwei Eigentumswohnungen.

    Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet neben großzügigen Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Deckenhöhen, ein einzigartiges und großzügiges Wohnerlebnis. Sie erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss (Wohnfläche) sowie das gesamte Dachgeschoss (Nutzfläche) des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:

    Im ersten Obergeschoss, zentral gelegen, befindet sich eine äußerst geräumige, offene Diele, von hier sind alle Zimmer sowie der Zugang zum Dachboden leicht zu erreichen. Die Küche liegt in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs und verfügt über eine Abstellkammer. Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene ein Zimmer mit ca. 23,8 Quadratmetern Wohnfläche, anliegend ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 24,6 Quadratmetern und Zugang zum Balkon, sowie ein drittes Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 22,4 Quadratmetern und Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Die beiden Bäder ergänzen diese Etage und bieten ausreichend Platz für die morgendliche Routine aller Bewohner.

    Der gesamte Dachboden ist nur von dieser Wohnung aus zugänglich und wurde seid bestehen der Immobilie als Hobbyraum, Gästezimmer und auch als WG-Zimmer genutzt. Hier finden sie zwei weitere Zimmer, ein drittes Bad und eine kleine Diele. Der verbleibende Dachboden bietet auf einer Fläche von ca. 70 m² einen großzügigen Lagerraum. Je nach Bedarf könnte dieser Lagerraum auch verkleinert werden, um ein weiteres drittes Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen.

    Im Keller befinden sich ein weiterer Lagerraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich wurde hier ein praktisches WC errichtet, das den Bewohnern bei der Nutzung des Gartens zugutekommt.

    Die Garage mit Stromanschluss wurde nachträglich erbaut und bietet ausreichend Platz für PKW und Fahrräder. Ein weiterer Zugang durch die Garage zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

    Die selbst verwaltete Immobilie gewährt den Bewohnern ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

    Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie dem beigefügten Grundrisse entnehmen.
    Weitere Bilder und die Objektanschrift versenden wir mit dem Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um dieses einzigartige Angebot zu erleben und die Möglichkeiten dieser Immobilie zu entdecken.

    Ausstattung

    - Garten
    - Wintergarten
    - Balkon
    - Garage
    - zwei Wannenbäder mit Fenster
    - ein Duschbad mit Fenster
    - Holzfenster mit zweifach Verglasung
    - Gas-Zentralheizung
    - Keller
    - Waschküche
    - Fliesenboden im Obergeschoss
    - Teppichboden im Dachgeschoss

    Ihr Ansprechpartner

    Mayk Kekert

    • 0511-8077997
    • Direktanfrage

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Etagenwohnung
    • Baujahr 1892
    • Letzte Modernisierung 1979
    • Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 5
    • Wohnfläche 137 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 4
    • Anzahl Badezimmer 3
    • Wohn- und Schlafzimmer 5
    • Anzahl Balkone 1

    Ausstattung

    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Gäste WC Ja
    • Küche Einbauküche
    • Befeuerung Gas
    • Heizungsart Zentral
    • Stellplatzart Garage
    • Unterkellert Ja

    Preise

    • Kaufpreis 599.000 €
    • Kaufpreis / m² 4.372,26 €
    • Provision 2,99 % inkl. MwSt. (geteilte Provision)
    • Courtage für Käufer Die Courtage beträgt 2,99 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist unerwünscht.

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Endenergiebedarf: 253 kWh/m² a
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 15.04.2024
    • Gültig bis: 04.2034
    253 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Diese besondere Immobilie befindet sich in Hannover Waldhausen, ca. 320 Meter vom Döhrener Turm entfernt.

    Der Stadtteil Waldhausen, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Maschsee gelegen, erfreut sich einer enormen Beliebtheit unter Einwohnern und Interessenten gleichermaßen. Entlang der Straßen dominieren prachtvolle historische Fassaden das Bild, verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre und unterstreichen seine historische Bedeutung.

    Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, die lebhafte Innenstadt Hannovers in nur etwa 10 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten und den Wohnkomfort weiter steigern.

    Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtwald Eilenriede sowie zum idyllischen Maschsee ist ein wahrer Segen für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, sei es beim Joggen, Spazierengehen oder beim Verweilen an den Ufern des Sees.

    Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in Waldhausen als perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, und ist somit eine äußerst attraktive Adresse für anspruchsvolle Wohnungssuchende in Hannover.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

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