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zur Immobilie #PWI 9496

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    #PWI 9496 Etagenwohnung in 30982 Pattensen

    Wohnen in der alten Schule, mit Garten, Pool und Stellplatz

    #PWI 9496 Etagenwohnung in 30982 Pattensen

    Wohnen in der alten Schule, mit Garten, Pool und Stellplatz

    Über diese Immobilie

    Zum Verkauf steht eine einzigartige, historische Immobilie in Pattensen OT Hüpede, die lokale Bekanntheit als Die alte Schule genießt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1887 erbaut, bevor es 1951 umgebaut und aufgestockt wurde. Im Jahr 2005 wurde eine Kernsanierung durchgeführt und das Gebäude wurde in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Stromleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen sowie die Fenster und die Wärmedämmung wurden bei den Sanierungen erneuert.

    Das vorliegende Angebot umfasst zwei der drei Wohnungen in diesem komplexen Gebäude, die laut Teilungserklärung als WHG 2 und WHG 3 bezeichnet sind.

    Die WHG 2 befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst ca. 114,95 qm3, aufgeteilt in vier geräumige Zimmer mit Balkon. Dazu gehören drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit ca. 34,9 qm mit einem Kamin und direktem Zugang zum Balkon, Garten und zur Küche. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

    Die WHG 3, hingegen, befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 44,53 qm. Diese Wohneinheit besteht aus einem Raum, einer Abstellkammer oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Wanne.

    Aktuell werden beide Wohnungen zusammen als eine große Wohnung mit ca. 159 qm und 5,5 Zimmern genutzt, verbunden durch eine interne Treppe, die im Flur von WHG 2 eingebaut wurde. Eine Trennung der Wohnungen ist problemlos möglich, wobei der separate Zugang zu den Wohnungen über das allgemeine Treppenhaus gewährleistet wäre. Für beide Wohnungen sind separate Stromzähler vorhanden. In beiden Wohnungen sind die Wohn und Schlafräume mit einem Sat-Anschluss ausgestattet.

    Die selbst verwaltete Immobilie bietet den Bewohnern ein Sondernutzungsrecht für den Garten und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Pools.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot zu erleben und die Möglichkeiten dieser Immobilie zu entdecken.

    Ausstattung

    - Gemeinschafts-Pool
    - Stellplatz
    - Balkon
    - Iso-Verglasung aus 2006
    - Wärmedämmung aus 2006
    - Zwei Kellerräume
    - Eine Gas Etagenheizung für beide Wohnungen
    - Parkett im in WHG 2
    - Bad mit Wanne und Dusche in WHG 2
    - Bad mit Fenster und Wanne in WHG 3
    - Kamin
    - gemeinschaftlicher Fahrradraum
    - Waschkeller

    Ihr Ansprechpartner

    Mayk Kekert

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Etagenwohnung
    • Baujahr 1887
    • Letzte Modernisierung 2001
    • Verfügbar ab 01.03.2024
    • Denkmalgeschützt Ja

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 5
    • Wohnfläche 159,48 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 4
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Wohn- und Schlafzimmer 5
    • Anzahl Balkone 1

    Ausstattung

    • Kamin Ja
    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Boden Parkett
    • Heizungsart Zentral
    • Unterkellert Ja
    • Ausstattungskategorie Standard

    Preise

    • Kaufpreis 289.000 €
    • Hausgeld 220 €
    • Kaufpreis / m² 1.812,14 €
    • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
    • Courtage für Käufer Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümer ist seitens dieser unerwünscht und ausdrücklich untersagt.

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Endenergiebedarf: 142 kWh/m² a
    • Erstellt am: 02.03.2017
    • Gültig bis: 03.2027
    142 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Das Objekt befindet sich in Pattensen OT Hüpede, einem malerischen Fleckchen Erde, das Ruhe und Erholung verspricht. Diese Immobilie befindet sich inmitten einer idyllischen Umgebung und vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

    Die Highlights der Lage:
    Naturverbundenheit: Hüpede beeindruckt durch seine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Nähe zur Natur schafft eine harmonische Atmosphäre.

    Dorfcharme: Der Ortsteil Hüpede besticht durch seinen charmanten Dorfcharakter. Historische Gebäude und gepflegte Gärten verleihen der Umgebung eine einladende Ausstrahlung.

    Ruhe und Entspannung: Abseits vom Trubel der Stadt erleben Sie hier eine Oase der Ruhe. Genießen Sie die Stille und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich.

    Gute Anbindung: Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Hannover, bequem und schnell erreichbar. Die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel bieten optimale Mobilität.

    Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar.

    Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieser bezaubernden Lage in Hüpede und erleben Sie, wie Lebensqualität und Naturnähe perfekt miteinander harmonieren.

    Die KITA und Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist Fußläufig zu erreichen

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    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

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