Objekt PWI 9488 - Einfamilienhaus in 30657 Hannover

Charmantes Reihenmittelhaus in Hannover mit Garten und Garage

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1969

Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 99,40 m²
Grundstücksfläche 218 m²
Nutzfläche 43,30 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Wohn- und Schlafzimmer 4
Anzahl Balkone 1

Gartennutzung Ja
Kabel/Sat vorhanden? Ja
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Ausstattungskategorie Standard

Kaufpreis 340.000 €
Kaufpreis / m² 3.420,52 €
Provision 2,99 % inkl. MwSt.
Courtage für Käufer Die Courtage beträgt 2,99 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümer ist seitens dieser unerwünscht und ausdrücklich untersagt.
Garage-Kaufpreis 10.000 €

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 194 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Wärme: 194,0 kWh/m² a
Primärer Energieträger: Gas
Erstellt am: 06.04.2023
Gültig bis: 04.2033
Jahrgang: 2014

↑ 194,0 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 erwartet Sie in einer ruhigen Wohngegend von Hannover und verbindet zeitlosen Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem herrlichen Garten und einer praktischen Garage auf einem Garagenhof.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die eine perfekte Nische für Ihre Garderobe bietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie genügend Platz für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und funktional gestaltet.

Der Vollkeller ist ein weiteres Highlight dieses Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Lagerraum, einen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Der direkte Zugang zum Garten macht die Pflege und Gestaltung Ihres grünen Refugiums besonders bequem.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines einen bezaubernden Balkon mit Blick in den Garten bietet. Dieser private Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet und sorgt für Ihren täglichen Komfort.

Ein Dachboden steht Ihnen zur Verfügung, um weitere persönliche Gegenstände sicher zu verstauen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage auf dem Garagenhof zu erwerben, was zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeuge bietet.

Dieses Reihenmittelhaus in Hannover bietet eine ideale Wohnlösung für Familien und Paare, die ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft suchen. Mit seinem großzügigen Garten, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller und der Option auf eine Garage erfüllt es alle Wünsche für ein komfortables Leben.

Weitere fesselnde Bilder, die genaue Objektanschrift und eine detaillierte Kostenaufstellung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot zu erleben und die Möglichkeiten zu entdecken, die dieses Haus zu bieten hat.

Wichtiger Hinweis, der Durchlauferhitzer im Badezimmer im Obergeschoss ist defekt und muss ausgetauscht werden.

Ausstattung

- Parkett
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Garten mit Baumbestand
- Dachboden
- Gäste-WC im EG
- Einbauküche
- Doppelte Iso-Verglasung
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- Garage (möglich gegen Aufpreis)

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hannover-Bothfeld (30657). Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern und verspricht eine angenehme Nachbarschaft.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, insbesondere durch die gut erreichbare Straßenbahn. Dies ermöglicht eine bequeme Fahrt ins Stadtzentrum von Hannover sowie zu anderen Zielen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Diese Lage bietet die ideale Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier können Sie ein bequemes und entspanntes Wohnen genießen.