Objekt PWI 9456 - Etagenwohnung in 30165 Hannover

Sanierte und lichtdurchflutete 3 ZKB mit Balkon

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1959
Letzte Modernisierung 2015
Zustand Modernisiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 81,25 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohn- und Schlafzimmer 3
Anzahl Balkone 1

Kabel/Sat vorhanden? Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Etage
Unterkellert Ja
Ausstattungskategorie Gehoben

Kaufpreis 299.000 €
Hausgeld 158,45 €
Kaufpreis / m² 3.680 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. (geteilte Provision)
Courtage für Käufer Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümer ist seitens dieser unerwünscht und ausdrücklich untersagt.

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärer Energieträger: Gas
Erstellt am: 30.11.1999

Über diese Immobilie

Dieses Angebot beschreibt eine lichtdurchflutete und sanierte Dreizimmerwohnung mit Balkon in Hannover. Die Liegenschaft wurde um 1965 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Gebäudekomplex mit drei Hauseingängen und insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten und somit letzten Obergeschoss und wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert. Bei der Sanierung wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen inklusive der Steig- und Fallleitungen erneuert. Auch die Elektrik sowie sämtliche Fenster in der Wohnung wurden modernisiert. Das Badezimmer wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend nach heutigen Standards wieder aufgebaut. Zudem wurden alle alten Boden- und Wandbeläge durch neue, moderne Materialien ersetzt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Wohnung verfügt über:

- einen Kellerraum
- einen Flur mit Windfang und einer Fläche von ca. 6,9 m²
- ein Badezimmer mit Wanne und Fenster auf ca. 5,1 m²
- eine Küche mit Einbauküche und Therme aus 2020 auf ca. 7,8 m²
- ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 17,2 m²
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem eingebauten Designer-Regal auf ca. 27,5 m²
- ein Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m²
- einen Balkon mit 30 x 60 cm Fliesen und einer Fläche von ca. 6,9 m²
Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, bis auf das Badezimmer sind davon alle anderen elektrisch und zeitgesteuert.

Diese Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer gut gepflegten Immobilie und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Wohnung zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von ihren zahlreichen Vorzügen.

Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie dem beigefügten Grundrisse entnehmen. Weitere Bilder, die Objektanschrift und die Kostenaufstellung versenden wir mit dem Exposé.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- Laminat
- Doppelte Iso-Verglasung aus 2015
- Gas-Etagenheizung aus 2020
- Elt. Außen Jalousie
- Bad mit Wanne und Fenster

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Vahrenwald, westlich der Vahrenwalder Straße, in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 210 m zur nächsten Apotheke
ca. 270 m bzw. 250 m zum nächsten Supermarkt
ca. 450 m zum nächsten Kiosk
ca. 500 m bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
ca. 2,4 km zum Hauptbahnhof Hannover
ca. 9 km zum Flughafen

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie besonders attraktiv macht.