Direktanfrage

Direktanfrage

zur Immobilie #PWI 9460

    Ihre persönlichen Daten

    Was können wir für Sie tun?

    Wie sollen wir mit Ihnen in Kontakt treten?

    Erreichbarkeit für Rückruf (falls Kontakt via Telefon)

    Können wir Ihnen einen besonderen Wunsch erfüllen?



    Die Datenübertragung erfolgt verschlüsselt via SSL.
    Die *gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

    #PWI 9460 Einfamilienhaus in 31241 Ilsede

    Freistehendes Haus, individuell Nutzbar, voll unterkellert.

    Reserviert

    #PWI 9460 Einfamilienhaus in 31241 Ilsede

    Freistehendes Haus, individuell Nutzbar, voll unterkellert.

    Über diese Immobilie

    Zum Verkauf steht hier ein einzigartiges und freistehendes Haus in Ilsede, welches ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten gebaut wurde.
    Die Immobilie wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet. In den zurückliegenden Jahren wurde das Objekt nach und nach modernisiert. Es sind inzwischen neue Fenster verbaut, welche zum teil dreifach verglast sind. Die Fassade wurde gedämmt, der Spitzboden wurde nachträglich gedämmt und eine neue Heizungsanlage wurde verbaut. Eine Auflistung der erwähnenswerten Modernisierungen erhalten Sie mit dem Exposé.

    Die Immobilie ist bereit für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. So kann das Objekt für die große Familie allein genutzt werden, ein Mehrgenerationenhaus wäre ohne umbauten möglich und die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten ist machbar.

    Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
    Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Bäder mit Wanne und Fenster und 6 Zimmer. Möchten Sie das Dachgeschoss mit Wohnungen nutzen, ist das ohne großen Aufwand realisierbar. Das Stromnetz ist bereits getrennt und nur eine Vorsatzschale aus Rigips verdeckt die Anschlüsse für die Küche. In Kürze und ohne viel Aufwand können hier zwei
    Wohnungen mit Bad, Küche und zwei Zimmern verteilt auf ca. 44 m² genutzt werden.

    Im Erdgeschoss findet sie derzeit eine Wohnung mit einem großen Wohn-Essbereich (ca. 43m²) mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Gäste-WCs, ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Auch im Erdgeschoss können mit etwas Umbauarbeiten, kurzfristig zwei gleichwertige Wohneinheiten entstehen.

    Der Keller ist trocken und verfügt über einen Partyraum, ein Zockerzimmer, zwei Lager, ein Wasch und Trockenraum und das Lager für Heizöl. Das Objekt wird mit ca. 4500 Litern Heizöl übergeben, diese Menge reicht für ca. 3 Jahre aus, um die Immobilie so zu beheizten wie es in der Vergangenheit gehandhabt wurde.

    Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 384 m². Sowohl technisch als auch baulich befindet es sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

    Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit einer Wallbox von Tesla. Der Gartenbereich hat eine angenehme und gut händelbare Fläche und ein Freisitz rundet die Außen-Aufteilung ab.

    Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
    Weitere Bilder, die Objektanschrift und die Kostenaufstellung versenden wir mit dem Exposé.

    Ausstattung

    -Spitzboden, gedämmt
    -zwei Bäder mit Wanne und Fenster
    -ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
    -zwei Gäste-WCs mit neuen Sanitäranlagen
    -Kamin
    -Einbauküche
    -Fliesenboden
    -Laminatboden
    -Iso-Verglasung 2fach und 3fach
    -Carport
    -Wallbox von Tesla
    -Freisitz
    -Stellplatz
    -Garten
    -Vollkeller
    -High-Speed Internetanschluss
    -Abstellkammer
    -Gartenhaus
    -Zentralheizung

    Ihr Ansprechpartner

    Mayk Kekert

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Einfamilienhaus
    • Baujahr 1960
    • Verfügbar ab sofort möglich

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 8
    • Wohnfläche 176 m²
    • Grundstücksfläche 384 m²
    • Nutzfläche 90 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 5
    • Anzahl Badezimmer 3
    • Wohn- und Schlafzimmer 8
    • Anzahl Balkone 1

    Ausstattung

    • Kamin Ja
    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Gäste WC Ja
    • Küche Einbauküche
    • Befeuerung Öl
    • Heizungsart Zentral
    • Unterkellert Ja
    • Ausstattungskategorie Standard

    Preise

    • Kaufpreis 319.000 €
    • Kaufpreis / m² 1.812,50 €
    • Provision 5,95 % inkl. MwSt
    • Courtage für Käufer Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümer ist seitens dieser unerwünscht und ausdrücklich untersagt.

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Mit Warmwasser: Ja
    • Endenergiebedarf: 73,5 kWh/m² a
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Endenergiebedarf Wärme: 73,0 kWh/m² a
    • Primärer Energieträger: Öl
    • Erstellt am: 18.07.2022
    • Gültig bis: 07.2032
    • Jahrgang: 2014
    • 73,0 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in Ilsede, Ilsede ist eine Gemeinde mit 21.975 Einwohnern im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter hat Ilsede hervorragende Anbindungen in alle Himmelsrichtungen.
    So sind es nur wenige Autominuten über die Bundesstraße B444 zur Nachbarstadt Peine und nach Salzgitter und Hannover sind es nur ein paar Kilometer über die B65. Auch Braunschweig ist nah gelegen und über die B1 oder die Autobahn schnell zu erreichen.
    Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

    Entfernungen:
    ca. 500 m bis zur nächsten Bushaltestelle
    ca. 2,8 km zur Kita
    ca. 3,2 km zum Bäcker
    ca. 3,2 km zur Apotheke
    ca. 3,5 km zur Grundschule
    ca. 4,2 km zum Supermarkt
    ca. 3,6 km zur nächsten Bundesstraße B494
    ca. 7,3 km zum Bahnhof

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen.

    x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x

    Sie möchten Ihr Objekt veräußern? Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite, erste Infos finden Sie unter
    … www.Perfekte-Wohnung.de …

    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

    Sie suchen eine Immobilie und möchten dabei unterstützt werden? Wenden Sie sich auch hier gern an uns, wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Ihr Gesuch veröffentlichen wir gern auf unserer Seite ... www.Immobilienmakler-Hannover.de ...