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zur Immobilie #PWI 9464

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    Objekt PWI 9464 - Mehrfamilienhaus in 30952 Ronnenberg

    Haus mit 4 Wohnungen auf 2500 m² Grundstück.

    Haus mit 4 Wohnungen auf 2500 m² Grundstück.

    Immobilienexposé

    Objektdaten | Beschreibung | Bilder

    Objekt- und Energiedaten

    • Objektart Mehrfamilienhaus
    • Baujahr 1931
    • Anzahl Zimmer 13
    • Wohnfläche 264 m²
    • Grundstücksfläche 2.500 m²
    • Nutzfläche 100 m²
    • Gesamtanzahl Stellplätze 1
    • Anzahl Schlafzimmer 7
    • Anzahl Badezimmer 4
    • Wohn- und Schlafzimmer 13
    • Anzahl Balkone 1
    • Kamin Ja
    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Gäste WC Ja
    • Befeuerung Gas
    • Heizungsart Zentral
    • Stellplatzart Garage
    • Unterkellert Ja
    • Ausstattungskategorie Standard
    • Kaufpreis 749.000 €
    • Kaufpreis / m² 2.837,12 €
    • Provision 5,95 % inkl. MwSt
    • Courtage für Käufer Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümer ist seitens dieser unerwünscht und ausdrücklich untersagt.
    • Verbrauchsausweis
    • Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 09.09.2022
    • Gültig bis: 09.2032
    • Jahrgang: 2014
    • Endenergieverbrauch Wärme: 148,0 kWh/m² a
    • 148 kWh/m² a

    Über diese Immobilie

    Zum Verkauf steht hier ein sehr solides und freistehendes Haus mit 4 Wohneinheiten, einer Garage und einem Carport, auf einem Grundstück von ca. 2500 m². Die Immobilie wurde um 1931 in aufwendiger, massiver Bauweise errichtet und durfte nach und nach einige Modernisierungen über sich ergehen lassen. Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung / der Aufteilungsplan dazu liegt jedoch schon vor.

    Die Immobilie ist bereit für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. So ist die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger gegeben, ebenso kann das Objekt für die große Familie allein genutzt werden und ein Mehrgenerationenhaus wäre ohne umbauten möglich.

    Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
    Im Erdgeschoss befindet sich eine, seit 2001 vermietete Wohnung (WHG1), mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Kamin auf ca. 83 m²Wohnfläche. Für diese Wohnung wird momentan eine Kaltmiete von 500,00 € p.m. gezahlt.
    Im Obergeschoss befindet sich eine zum EG identische Wohneinheit, jedoch ist diese Wohnung seit September 2022 leerstehend und wurde im Hinblick auf den Verkauf der Immobilie noch nicht neu vermietet. Ebenso befindet sich im Obergeschoss eine weitere 1 Zimmerwohnung (WHG4) mit Bad und Kochnische auf ca. 33 m², diese Wohnung ist seit 2022 zu einer Kaltmiete von 275,00 € monatlich vermietet.
    Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere sehr gut geschnittene und seit 02.2014 vermietete Wohnung (WHG3) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und ausgebautem Spitzboden. Der Mieter dieser Wohnung hat auch ein Gartenhaus am äußeren Ende des großen Grundstückes und zahlt derzeit eine Kaltmiete von 390,00 € p.m.

    Der Keller ist trocken und verfügt neben dem Heizraum über ausreichend Räumlichkeiten, um jeder Wohneinheit einen Kellerraum zuzuordnen.

    Besonderes Highlight dieses Angebotes ist das große, gut geschnittene Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 2500 m², eventuell ist in den nächsten Jahren hier eine weitere Bebauung realisierbar.

    Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
    Weitere Bilder, die Objektanschrift und die Kostenaufstellung versenden wir mit dem Exposé.

    Ausstattung

    -4 Wohneinheiten
    -2 Kamine
    -Bäder mit Fenster und Dusche
    -Dielenboden
    -Garten
    -Garage
    -Carport
    -Gartenhaus
    -Keller
    -Iso-Verglasung 2fach
    -Zentralheizung
    -Sat

    Lage

    Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in Ihme-Roloven, einem Ortsteil von Ronnenberg.
    Der Stadtteil, dessen Name vom gleichnamigen Fluss stammt, kann und will seine landschaftliche Struktur nicht leugnen. Das knapp 1.000 Einwohner zählende Ihme-Roloven zählt, wie die Auszeichnung beim Landeswettbewerb dokumentiert, zu den schönsten Gemeinden des Landes. Schon im 12. bzw. 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt, entwickelte sich Ihme zum Reihendorf, während Roloven zum Haufendorf wurde. Seinen dörflichen Charakter hat sich der Ort bis in die heutige Zeit erhalten.
    Im Jahre 1929 verschmolzen Ihme und Roloven zur Gemeinde Ihme-Roloven und wurden schließlich 1974 in die Stadt Ronnenberg eingegliedert. Neben schönen Fachwerkhäusern besticht Ihme-Roloven durch die umgebende Natur. Das Waldgebiet „Ihme-Rolover-Bürger-Holz ist ein Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Jogger. Eine aktive Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass es im Doppeldorf nie langweilig wird. Über das Jahr finden zahlreiche Veranstaltungen statt.
    Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

    Ihr Ansprechpartner

    Mayk Kekert

    Perfekte-Wohnung.de
    Hildesheimer Str. 85
    30169 Hannover

    Telefon: +49 511 8077997
    Telefax:
    E-Mail: info@perfekte-wohnung.de