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zur Immobilie #PWI 9458

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    Objekt PWI 9458 - Etagenwohnung in 30165 Hannover

    3 Zimmer, Küche, Bad, saniert mit Balkon und Einbauküche

    3 ZKB, saniert mit Balkon und Einbauküche

    Immobilienexposé

    Objektdaten | Beschreibung | Bilder

    Objekt- und Energiedaten

    • Objektart Etagenwohnung
    • Baujahr 1959
    • Letzte Modernisierung 2015
    • Zustand Gepflegt
    • Verfügbar ab nach Vereinbarung
    • Anzahl Zimmer 3
    • Wohnfläche 81 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 2
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Wohn- und Schlafzimmer 3
    • Anzahl Balkone 1
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Küche Einbauküche
    • Befeuerung Gas
    • Heizungsart Etage
    • Unterkellert Ja
    • Ausstattungskategorie Gehoben
    • Kaufpreis 349.000 €
    • Hausgeld 158,45 €
    • Kaufpreis / m² 4.308,64 €
    • Provision 3,57 % inkl. MwSt. (geteilte Provision)
    • Courtage für Käufer Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümer ist seitens dieser unerwünscht und ausdrücklich untersagt.
    • Bedarfsausweis
    • Mit Warmwasser: Ja
    • Endenergiebedarf: 231 kWh/m² a
    • Endenergiebedarf Wärme: 231,0 kWh/m² a
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 20.09.2012
    • Gültig bis: 09.2022
    • Jahrgang: 2008
    • 231,0 kWh/m² a

    Über diese Immobilie

    Dieses Angebot beschreibt eine lichtdurchflutete und sanierte Dreizimmerwohnung mit Balkon in Hannover. Die Liegenschaft wurde um 1965 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Gebäudekomplex mit drei Hauseingängen und insgesamt 18 Wohneinheiten.
    Die hier zum Verkauf angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten und somit letztem OG und wurde in 2015 umfangreich saniert. Bei der Sanierung wurden alle Wasser und Abwasserleitungen inklusiver der Steig- und Fallleitungen erneuert. Die Elektrik wurde und sämtliche Fenster in der Wohnung wurden erneuert. Ebenso wurde das Bad bis auf die Grundmauer zurückgebaut und im Anschluss nach heutigen Richtlinien wieder aufgebaut. Die alten Boden- und Wandbeläge sind der Sanierung zum Opfer gefallen und in der gesamten Wohnung bereits erneuert.

    Die Wohnung verfügt über:
    - einen Kellerraum
    - einen Flur mit Windfang und einer Fläche von ca. 6,9 m²
    - ein Bad mit Wanne und Fenster auf ca. 5,1 m²
    - eine Küche mit Einbauküche und Therme aus 2020 auf ca. 7,8 m²
    - ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 17,2 m²
    - ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eingebautem Designer-Regal auf ca. 27,5 m²
    - ein Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m²
    - und einem Balkon mit 30 x 60 Fliesen und einer Fläche von ca. 6,9 m².

    Sämtliche Fenster haben Außen Jalousie und sind (bis auf das Bad) elektrisch- und zeitgesteuert.

    Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie dem beigefügten Grundrisse entnehmen.
    Weitere Bilder, die Objektanschrift und die Kostenaufstellung versenden wir mit dem Exposé.

    Ausstattung

    - Balkon
    - Vinyl
    - Doppelte Iso-Verglasung aus 2015
    - Gas-Etagenheizung aus 2020
    - Außen-Jalousie
    - Einbauküche
    - Bad mit Wanne und Fenster

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Hannover-Vahrenwald, Grundbuchbezirk Hainholz, westlich von der Vahrenwalder Straße aus gelegen in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend.

    Sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

    Entfernungen:
    ca. 210 m zur nächsten Apotheke
    ca. 270 m oder 250 m zum nächsten Supermarkt
    ca. 450 m zum nächsten Kiosk
    ca. 500 m bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
    ca. 2,4 km zum HBF Hannover
    ca. 900 km zum Flughafen

    Ihr Ansprechpartner

    Mayk Kekert

    Perfekte-Wohnung.de
    Hildesheimer Str. 85
    30169 Hannover

    Telefon: +49 511 8077997
    Telefax:
    E-Mail: info@perfekte-wohnung.de