Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Laufe der Zeit zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die derzeitige Mieterin ist über 80 Jahre alt und wünscht keinen Umzug. Die Mietzahlungen einschließlich Nebenkosten erfolgen stets pünktlich. Zudem zeigt sich die Mieterin äußerst verantwortungsvoll im Umgang mit der Wohnung: Kleinreparaturen organisiert und trägt sie häufig selbst – zuletzt hat sie den Balkon auf eigene Kosten renovieren lassen.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.727 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst 22 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge.

Die angebotene Wohnung (Nr. 9) im 1. Obergeschoss bietet folgende Aufteilung:
- Abstellkammer
- Küche, ca. 11,2 m²
- Schlafzimmer, ca. 15,5 m²
- Badezimmer mit Wanne, ca. 3,7 m²
- Essbereich, ca. 10,7 m²
- Wohnzimmer, ca. 23,8 m²
- Balkon mit über 5 m²

Die Wand zwischen Essbereich und Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, offener und heller Wohnbereich entstanden ist.

Zusätzliche Details:
- Geräumiger, trockener Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
- Fahrradkeller
- Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus

Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Sicherheit suchen.